Notre expertise d’assistance à maitrise d’ouvrage
L’équipe Talko vous propose ses compétences d’assistance à maitrise d’ouvrage avec 6 expertises principales :
- la programmation architecturale
- les schémas directeurs et stratégies immobilières
- l’assistance technique, juridique et économique
- la qualité environnementale
- la performance énergétique
- l’adaptation au changement climatique
Ces expertises se déploient pour toutes les typologies de bâtiments : hospitalier, restauration collective, pénitentiaire, culture, sport, tertiaire, bâtiment métier, enfance et scolaire, enseignement supérieur et recherche ou logement.
Programmation architecturale
La programmation architecturale consiste à transcrire dans un cahier des charges l’ensemble des attentes d’un porteur de projet à destination de la maitrise d’œuvre.
C’est une étape déterminante pour la réussite d’une opération : une programmation réussie, c’est un projet qui pourra être mené à son terme.
Chez Talko, nous décryptons le contexte dans ses multiples échelles : urbaine, architecturale, fonctionnelle, technique et réglementaire. Nous sommes garants d’une analyse exhaustive depuis la vision stratégique jusqu’au plus petit détail.
Nous travaillons aussi en co-construction avec les usagers et les services pour identifier et calibrer au plus juste les besoins. Cette démarche participative donne toute sa légitimité au programme.
L’étape stratégique de la vérification de faisabilité détermine les conditions de réussite du projet. Organisation spatiale, phasage et planning opérationnel, coûts travaux et opération : tout est étudié pour éclairer vos choix structurants permettant la réalisation des travaux.
Le programme détaillé borne le contenu du projet et traduit les usages en contraintes fonctionnelles et techniques que nous formalisons de façon précise et exhaustive. Cette feuille de route guidera la conception puis la réalisation de l’opération en évitant les dérives futures pour une parfaite adéquation du bâtiment réalisé avec les besoins.
Schéma directeur et stratégie immobilière
Que ce soit à l’échelle d’un bâtiment, d’un site ou de plusieurs sites, la gestion patrimoniale se réfléchit à long terme.
Cette vision prospective intègre plusieurs problématiques : évolution des usages, entretien et maintenance du bâti, mise en conformité réglementaire, coûts (fonctionnement, énergétique, maintenance, investissement, gros entretien et renouvellement).
Nous avons à cœur de vous accompagner dans la rationalisation et l’optimisation de votre patrimoine. Chaque mètre carré a un coût et doit donc être exploité à bon escient.
Nous déterminons et hiérarchisons les investissements pour faciliter les arbitrages permettant de modéliser votre plan pluriannuel d’investissement.
Nous établissons le schéma directeur comme une véritable feuille de route qui vous garantit la pérennité de votre patrimoine et l‘optimisation de son usage. Les travaux sont anticipés : fini les interventions au coup par coup qu’il faut parfois défaire pour refaire.
Assistance technique, juridique et économique
Chaque opération soulève des questions techniques, juridiques et économiques qui conditionnent sa faisabilité à chaque étape du projet.
Talko est un partenaire de confiance expérimenté sur le volet juridique : qu’il s’agisse de formaliser le montage opérationnel le plus adapté au projet et conforme au code de la commande publique ou de vous aider à sélectionner une équipe de maîtrise d’œuvre ou un groupement maître d’œuvre + entreprise générale, nous mettons notre expertise à votre service.
Pendant les phases de conception, notre présence est garante de l’adéquation programme – projet. Le dessin de plus en plus précis du projet vient questionner les éléments du programme : il s’agit de continuer à porter vos enjeux, vos arbitrages et vos souhaits pour qu’ils soient intégrés au mieux dans la mise en forme fonctionnelle mais aussi technique du projet.
Nous sommes vigilants quant aux choix techniques mis en œuvre au regard des besoins initiaux pour assurer leur compatibilité avec la gestion des locaux et le contexte du projet.
Qualité environnementale
La qualité environnementale peut prendre des formes multiples : mesures en faveur de la biodiversité, choix de matériaux au regard de leur poids carbone, limitation des quantités de matériaux employés, sobriété technique, réemploi, énergies renouvelables, protection d’un sol ou de végétaux pendant un chantier… Le champ de réflexion est large et appelle à une réflexion contextualisée plutôt qu’à une réponse universelle.
Chez Talko, nous considérons la qualité environnementale comme une réflexion globale qui vise la meilleure synergie possible du bâtiment avec son environnement – large ou très ciblé – et ses usagers.
Sur les matériaux par exemple, il s’agit de trouver le bon matériau au bon endroit, sans dogme ni idée préconçue.
Nous nous inscrivons dans une volonté de sobriété pour que les moyens soient cohérents avec les besoins du projet, ni trop, ni trop peu.
Nous vous guidons dans cette démarche volontaire avec ou sans labellisation (HQE, Bâtiment Durable, Passivhaus).
Performance énergétique
La performance énergétique, c’est le Graal que chaque projet immobilier essaye d’atteindre. Mais que visons-nous réellement : un chiffre théorique difficilement atteignable dans la réalité ? cocher une case du Décret Tertiaire ? diminuer les coûts énergétiques ? améliorer le confort des occupants ?
Pour Talko, la performance énergétique passe avant tout par la définition d’objectifs cohérents avec les usages, en combinant l’ensemble de ces préoccupations.
Elle résulte alors d’une adéquation au plus juste entre la solution technique et l’usage.
Elle s’évalue in fine par les occupants et les usages. Dans une rénovation comme dans le cas d’une construction neuve, c’est le service énergétique à rendre aux usagers qui doit guider la réflexion.
Comme pour la qualité environnementale dont la performance énergétique est l’un des objectifs, nous vous accompagnons sur cette problématique avec ou sans labellisation, pour vos projets de rénovation comme pour vos projets de construction neuve.
Adaptation au changement climatique
Adapter nos bâtiments au changement climatique est devenu indispensable pour préserver des conditions acceptables d’habitabilité pendant les vagues de chaleur que nous subissons.
L’expertise Talko questionne autant les usages que le bâti.
D’un côté, nous vous accompagnons dans l’évolution des pratiques et le déploiement de nouveaux paradigmes.
De l’autre, nous travaillons sur les caractéristiques du bâtiment pour augmenter sa résilience et pérenniser le bâti face aux impacts des extrêmes climatiques (vagues de chaleur, sécheresse, inondations).
Découvrez également notre expérience d’assistance à maitrise d’ouvrage sur les différentes typologies de bâtiment dans nos références !
